Huurprijs
HUURPRIJS
Met het kaderbesluit Sociale huur (KSH) voerde de overheid sedert 1 januari 2008 een nieuwe huurprijsberekening in. De meest recente wijziging van dit besluit dateert van 30/09/2011.
Deze huurprijsberekening vertrekt van het garanderen van de betaalbaarheid. De doelstelling is dat de berekening transparant en duidelijk is voor zowel huurder als verhuurder en dat die gebaseerd is op objectieve parameters zoals netto belastbaar inkomen, gezinssamenstelling en kwaliteit van de woning.
Verklarende woordenlijst bij de huurprijsberekening voor werkjaar 2012:
1. Basishuurprijs: de basishuurprijs is de maximale huurprijs die een huurder kan betalen. Deze is gelijk aan de marktwaarde (de huurprijs die voor een woning van een vergelijkbaar type en vergelijkbare leeftijd met een vergelijkbare onderhoudstoestand in een vergelijkbare omgeving op de privatie huurmarkt zou betaald worden. Voor de bepaling van de marktwaarde wordt de woning geschat door een notaris. (de basishuurprijs + marktwaarde wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex)
2. Minimale huurprijs: deze is afhankelijk van de basishuur.
- Voor een woning met een basishuur lager of gelijk aan 250 euro is de minimumhuurprijs 111 euro
- Voor een woning met een basishuur hoger dan 650 euro isde minimumhuurprijs 222 euro
- Voor woningen met een basishuur tussen deze bedragen wordt de minimumhuurprijs via een formule berekend.
3. Patrimoniumkorting: deze is afhankelijk van de basishuur van de woning. Hoe hoger de basishuur, hoe lager de patrimoniumkorting. Deze korting kan maximum 128 euro zijn.
4. Gezinskorting: deze is afhankelijk van het aantal personen ten laste. Voor iedere persoon ten laste wordt een korting van 17 euro toegekend.
- Hierop bestaan echter uitzonderingen:
een kind ten laste met een erkende invaliditeit van minstens 66%, geeft recht op 34 euro korting
Voor kinderen waarvoor het bezoekrecht geldt of co-ouderschap wordt uitgeoefend geldt dat wanneer deze kinderen gedomicilieerd zijn bij de ouder die een sociale huurwoning huurt, er een korting wordt toegepast van 17 euro op voorwaarde dat de ex-partner geen sociale woning huurt. Wanneer de ex-partner ook een sociale woning huurt, wordt de korting gehalveerd. Voor kinderen die niet gedomicilieerd zijn bij de ouder die een sociale woning huurt, wordt de helft van de korting toegekend (8,50 euro), dit op voorwaarde dat er voldoende bewijzen worden geleverd van regelmatig verblijf.
5. De reële huurprijs: dit is de huurprijs die U moet betalen.
De reële huurprijs wordt vastgesteld op basis van het geïndexeerd inkomen van de huurder (inkomsten 2009 aanslagjaar 2010) en het aantal personen ten laste. De reële huurprijs mag niet hoger zijn dan de marktwaarde en ook niet hoger dan 1/55ste van het jaarlijkse totale geïndexeerde gezinsinkomen. Hij mag ook niet lager zijn dan de minimale huurprijs.
6. Maandelijks te betalen huurprijs: om deze te bekomen moeten we nog de huurlasten bijtellen. Huurlasten die kunnen worden aangerekend zijn o.a. vergoedingen voor burgerlijke aansprakelijkheid, onderhoud centrale verwarming, elektriciteit gemeenschappelijke delen, ... . Ook de andere verhuringen (vb. garage) moeten er bijgeteld worden.
HERZIENING HUISHUUR
De huurprijs wordt ieder jaar aangepast. Herzieningen in de loop van het jaar zijn enkel mogelijk in de volgende gevallen:
- bij overlijden of pensionering en wanneer inwonenden, van wie het inkomen in aanmerking werd genomen, de woning verlaten. De nodige bewijsstukken moeten worden voorgelegd en de nieuwe berekening is slechts mogelijk zodra het nieuw inkomen door ons gekend is.
- Indien u kunt bewijzen dat uw huidig gezamenlijk netto- belastbaar inkomen (van de laatste 3 maanden) gevoelig gedaald is (20 %) t.o.v. het inkomen aj. 2010 ink. 2009 kunnen wij een herberekening maken van uw te betalen huishuur vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de nodige bewijsstukken werden voorgelegd.
- Ingeval van brugpensioen kan de huurprijs enkel aangepast worden als uw inkomsten van de laatste 3 maanden met 20% gedaald zijn t.o.v. het inkomen aj. 2010 ink. 2009.
Alle wijzigingen in de gezinstoestand : zoals geboorte, overlijden, inwonen, huwelijk, werkloos worden, enz … moeten onmiddellijk worden aangegeven.
Andere relevante informatie over de huurprijsberekening kan u vinden op www.vmsw.be (particulieren/huren/huurprijs)